FAZENDA COM 55 ALQUEIRES NA REGIÃO DE BRAGANÇA PAULISTA .
RECURSOS HIDRICOS
A propriedade é servida por nascentes, córregos e açudes artificiais e sob o aspecto hidrico, a propriedade é bem servida.
CLASSIFICAÇÃO DAS TERRAS
- Enquadram-se de forma predominante na classe IV de capacidade de uso das terras.
- Relevo ondulado com desníveis de 8% a 15%
USO DAS TERRAS PECUÁRIA E AGRICULTURA (CAFÉ E LIMÃO)
Nas seguintes áreas:
- Café novo 7,00 HA 5000 Pés
- Café adulto 12,00 HA 25 000 Pés
- Limão adulto 20,00 HA 15 000 Pés
- Pastagens (Brachiaria) 41,00 HA
- Eucalipto adulto s/corte 6,00 HA
TOTAL 86,00 HA
BENFEITORIAS
CASAS:
1) Sede
- casa de alvenaria com 4 suítes com 260m²
- salão de jogos 50m²
- garagem 60m²
- quarto externo p/ motorista 17m²
- depósito 18m²
- piscina 50m²
- jardim com aprox. 1200m²
2) Casa de Alvenaria com 126m²
3) Casa de Alvenaria com 126m²
4) Casa de Alvenaria com 100m²
5) Casa de Alvenaria com 100m²
6) Casa de Alvenaria com 100m²
7) Casa de Alvenaria com 96m²
8) Casa de Alvenaria com 92m²
CAFÉ:
9) Torrefação com 170m²
10)Torneiro com 4400m²
11)Depósito com 489m²
GADO:
12) Curral com cerca de 4 tábuas com piso de concreto:
- Cobertura de 120m²
- Balança
- Tronco
- Guilhotina
- Embarcador
- Bebedouro
BAIA DE CAVALOS:
13) 12 baias com 260m²
GALPÕES:
14) Galpão com 258m²
15) Barracão de alvenaria com 96m²
ÁGUA/IRRIGAÇÃO:
16) Açude com 3800m²
17) Açude com 900m²
18) Poço artesiano 9000lts/h (para irrigar limão por gravidade)
19) Poço semi artesiano com capacidade para bombeamento
20) Caixa d´agua com 15000lts
21) Caixa d´agua de fibra de vídeo com 15000lts
22) 2 caixas d´agua com anéis de concreto com piso e tampa
23) 2500m de tubos e conexões de PVC rígido de 2”
24) Casa do poço com 3m²
25) Casa da bomba com 2m²
ENERGIA:
26) 2 transformadores trifásicos de 15 kva em postes de concreto
27) Rede secundária com 1km
28) Roda d´agua com equipamentos
CERCAS/MUROS:
29) Portões com perfis metálicos de 8m²
30) Muro de blocos de concreto com 48m²
31) Cerca tipo alambrado com 750m
32) Cercas externas 10000m (responsabilidade 50%)
33) Cercas internas 2500m
APURAÇÃO DO VALOR:
Trata-se de propriedade produtiva e assim sendo descrevemos a seguir como chegamos ao valor estimado de venda:
I - Preço da terra: 54 alqueires a R$ 70.000,00 o alqueire = R$ 3.780.000,00. Veja que a mesma encontra-se a uma distância de 100 km de São Paulo. Temos acompanhado preços de terra em Andradas (MG) onde alguns amigos têm adquirido glebas por lá e o alqueire tem saído até a R$ 100.000,00.
II – Foram plantados recentemente 15.000 pés de limão tahiti onde 50% já se encontra em produção e exportação. Um pé produz normalmente 3 caixas/ano. Vamos colocar 2 para efeito de cálculo a um preço médio de R$ 10,00 a cx. (o preço histórico que temos há mais de 15 anos é de R$ 14,00 a caixa):
15.000pés x 2 cxs x R$ 10,00 = R$ 300.000,00/ano de receita;
Igualmente plantamos há 2 anos, 25.000 pés de café catuaí que somados aos outros 5.000 existentes somam 30.000 pés. Considerando o espaçamento existente, colhemos 300 sacas limpas por ano. 300scs: X R$ 300,00 (preço atual da saca) = R$ 90.000,00/ ano de receita média.
Em projeções normais de receita sempre se considera a mesma por 5 anos e se descapitaliza o valor auferido para o valor presente a uma taxa Selic de 10% ao ano. Daí temos:
Receita limão/ano = $ 300.000,00 x 5 anos = R$ 1.500.000,00
Receita café/ano = $ 90.000,00 x 5 anos = R$ 450.000,00
Total receita pelos próximos 5 anos = R$ 1.950.000,00
Se fizermos o cálculo, trazendo para hoje este valor a 10% ao ano, teríamos um valor de R$ 1.210.000,00.
III – Se somarmos o preço da terra mais as receitas das culturas já temos R$ 5.000.000,00
IV - Acrescenta-se mais casa sede, pavilhão, casas de administrador e colonos, ranchos, curral, terreiro de café, máquina de benefício de café, secador de café, torrefação de café completa. Pode-se avaliar isto tudo em R$ 1.000.000,00.
V - Valor: R$ 6.000.000,00.
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